Ticari Kira Sözleşmelerinde KEP ile Tahliye ve Kira Artış İhtarnamesi Gönderimi: TBK m. 347 Uyarınca Yasal Süreler

Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 347 uyarınca çatılı işyeri ve konut kiralarında kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi tek taraflı feshedemez. Ancak 10 yıllık uzama süresi sonunda veya sözleşmede belirlenen kira artış oranının uygulanması için kanuni sürelerde muhataba yazılı bildirim yapılması şarttır. Noter ihtarnamesi masraflarının hızla arttığı günümüzde, Kayıtlı Elektronik Posta (KEP) ticari kiralamalarda en güvenilir tebligat aracıdır.

1. TBK m. 347 Kapsamında 3 Aylık Bildirim Süresi

Kiraya verenin 10 yıllık uzama süresi sonunda tahliye davası açabilmesi için, uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracının elinde olacak şekilde fesih bildiriminde bulunması kanunen zorunludur:

• Normal posta veya kargo ile gönderilen ihtarlarda teslim tarihi tartışmalı hale gelebilirken, KEP iletiminde Teslim Delili (Delil 2) saniyesi saniyesine kesin delil oluşturur.
• Kiracının şirket olması durumunda MERSİS'te kayıtlı kurumsal KEP adresine gönderilen ihtarname doğrudan tebliğ hükmündedir.

2. İhtarnamede Bulunması Gereken Zorunlu Unsurlar

KEP iletisine eklenecek PDF ihtarname metninde; kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, kiralanan mecurun açık adresi, talep edilen TÜFE kira artış oranı, yeni dönem kira bedeli ve ödeme yapılacak IBAN bilgisi açıkça yazılmalı ve metin güvenli e-imza ile mühürlenmelidir.